No hay que preocuparse por los bienes adquiridos antes del matrimonio: hay que dejar claro si se añade el nombre del cónyuge al título de propiedad y si los padres aportan dinero

Los bienes que se adquieren antes del matrimonio son propiedad exclusiva de cada cónyuge y no pasan a ser patrimonio común aunque el matrimonio dure muchos años. Las parejas pueden acordar por escrito a quién pertenecen los bienes adquiridos antes y después del matrimonio. Hay que tener en cuenta que, si se acuerda añadir el nombre del cónyuge al título de propiedad, se puede retractar esa decisión antes de realizar el trámite de registro; una vez hecho, el inmueble pasa a ser propiedad del otro cónyuge. En caso de divorcio, quien oculte, transfiera, malgaste o fabrique deudas falsas verá reducida o anulada su parte del patrimonio.

Costo

Redactar un acuerdo patrimonial por escrito no cuesta nada; el notariado implica un coste adicional. Cuando los padres aportan dinero, es recomendable que redacten una declaración escrita al respecto. Todo el proceso requiere unas pocas horas. Lo más difícil es abordar el tema del dinero con los familiares.

Beneficio

Los bienes adquiridos antes del matrimonio son patrimonio privado y no se convierten en bienes comunes aunque el matrimonio dure muchos años. Las parejas pueden pactar por escrito si dichos bienes y los adquiridos después del matrimonio serán propiedad exclusiva de cada uno, de ambos o de forma parcial; este acuerdo es vinculante para ambas partes. Cuando los padres aportan dinero para comprar una vivienda antes del matrimonio, se considera una donación a su propio hijo, salvo que se indique expresamente que es para ambos cónyuges. Si el aporte es posterior al matrimonio, se regirá por el acuerdo establecido; en ausencia de acuerdo, se tratará como patrimonio común. Si antes o durante el matrimonio se acuerda donar la vivienda de uno de los cónyuges al otro o hacerla propiedad compartida, el donante puede revocar esa decisión antes de realizar el trámite de registro; una vez registrada, la vivienda pasa a ser propiedad del otro cónyuge. En caso de divorcio, quien oculte, transfiera, venda o malgaste el patrimonio común, o fabrique deudas falsas, verá reducida o anulada su parte del patrimonio (aplicable en todo el país).

Notas

El acuerdo patrimonial es igualmente válido para ambos cónyuges. Para que sirva como defensa contra las deudas que el cónyuge haya contraído con terceros, es imprescindible que el acreedor tenga conocimiento de dicho acuerdo; de lo contrario, no podrá invocarse. El acuerdo sigue siendo válido aunque no se notarice; el notariado solo evita futuros conflictos en torno a la autenticidad de las firmas y la fecha. Para saber cómo dejar claro si el dinero aportado por los padres para la compra de la vivienda es un préstamo o una donación, consulte el apartado 10, artículo 11 (Aportes de los padres para la compra de vivienda).

Fuentes · 2

1. 全国人大 (2020). 民法典（第一千零六十三、一千零六十五、一千零九十二条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
2. 最高人民法院 (2020). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）（法释〔2020〕22 号，第二十九、三十一、三十二条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282071.html